譲渡所得と税金 不動産売却の時の税金というのがいまいちわからないです。
不動産売却をしたときにも当然税金というのはかかってくることになります。決められた金額だけではなく、不動産の場合それを所有していた期間というのも大きく影響してくることになるので注意が必要と言えるでしょう。長期的にその不動産を所有しているときに...
譲渡所得と税金 譲渡所得と税金 Q.自宅を売った場合に譲渡所得より一定額を控除できるという特例があるのですか？
A.個人が自宅を売った場合(親族等への売却等一定の場合を除外します)に、次に掲げる条件に該当するときには、譲渡所得(自宅を売ったことによる利益)より3,000万円を控除することができ、譲渡所得が3,000万円以下であれば自宅を売ったことによ...
譲渡所得と税金 Q.住宅の新築や新築住宅の取得をした場合、住宅ローン控除の適用を受けられるのはいかなるときであるかについて、教えてください。
A.居住者が住宅を新築又は建築後用いられたことのない住宅を取得した場合に、次の要件の全てを満たすときは、住宅ローン控除の適用を受けることが可能です(非居住者が住宅を新築又は建築後用いられたことのない住宅を取得しても、住宅ローン控除は適用され...
譲渡所得と税金 私は以前購入するときに4,000万円支払った土地を所有していましたが、代表者が私の妻である法人に3,000万円で売却しようと思っています。この土地は現在8,000万円の価値があるのですが、あまりにも安い金額で売ってしまうと後々税金が大変だよ、と友人から聞きました。それはなにが大変になるという意味なのでしょうか。
法人が個人から著しく低い価額（時価に対して2分の1未満）の対価による土地の譲渡が行われたことによって、時価相当額である8,000万円で譲渡されたものとみなして、あなたに対して譲渡所得課税が課せられることになります。他方で、低額で買い取りを行...
譲渡所得と税金 私は古い貸家を所有していたのですが、その貸家のある土地を売ってもらえないかという人が現れましたので、その所有している貸家を取り壊して売却することにしました。この取り壊しの費用として約１００万円かかりましたが、この費用は譲渡費用として控除することは可能なのでしょうか。また譲渡費用として含めることができる範囲についても教えてほしいです。
土地などの譲渡に関してその土地などの上に存在する建物などを取り壊す際には、その取り壊しがその譲渡を目的として行われたことが明白である場合は、譲渡所得の金額の算出上、譲渡費用として控除することが可能です。
控除が可能な理由は取り壊しが行われ...
譲渡所得と税金 私は、自分が所有している土地を売却するために、１１月３０日に売買の契約を締結して、手付け金として５００万円を受け取りました。実際に土地を引き渡して、残金の４，５００万円と固定資産税の清算金としての１０万円を受け取ることができるのは来年の１月１５日です。 このようなケースにおいて、譲渡所得の申告はどのタイミングで行えばよいのでしょうか。
原則として、来年の譲渡所得として申告します。しかし、今年の譲渡所得としても申告することが可能です。
なお、譲渡所得での収入金額は、固定資産税の清算金も含めた５，０１０万円がそれに当たります。
【解説】
譲渡所得の申告を行う場合、資...
譲渡所得と税金 私は不動産を所有していたのですが、６月に売却しました。後日、確定申告の必要を知りましたが、計算方法はどのように行えばよいのですか。
不動産売却時に発生する譲渡所得の金額は、以下のように計算が行われます。
収入金額－（譲渡費用＋取得費）－特別控除費＝譲渡所得金額
また、売却対象の不動産をどれだけの間所有していたかによって、税率に差異が生じます。
【長期の場合】
課...
譲渡所得と税金 Q.住宅借入金等特別控除という制度について教えてください。
A.住宅借入金等特別控除というのは、居住者が住宅ローン等を用いて、マイホームの新築、取得又は増改築等(以下「取得等」といいます)を行い、平成29年12月31日までに自身の居住用に用いた場合で一定の条件に該当するときに、その取得等に関わる住宅...
譲渡所得と税金 Q.不動産を売って利益が発生した場合には、税金をいくら納めることになりますか？
A.個人の譲渡所得のうちで不動産を売ったことによる利益に対しては、分離課税によって税金が課されます。分離課税というのは、その個人のその他の収入の多寡にかかわらず、一定の税率で課税することです。
具体的には、不動産を売った際の譲渡所得の税額...
譲渡所得と税金 Q.認定住宅の新築又は取得を行った場合において、どのような要件に該当するときに、認定長期優良住宅新築等特別税額控除の適用を受けることができるのでしょうか？
A.居住者が認定住宅の新築又は取得を行った場合において、次に掲げる要件の全てに該当するときに、認定長期優良住宅新築等特別税額控除の適用を受けることができます。
なお、認定長期優良住宅新築等税額控除の適用を受けることができるのは、「居住者」...